宁波市鄞州区中河街道党工委书记  胡文吉

商务楼宇被称为“竖起来的社区”，是创新创业人才和资金资源的集聚地。中河街道位于鄞州区核心区块，辖区内有11幢商务楼宇、13个商业综合体，以楼宇经济为主载体的服务业占街道经济总量的86%。

2020年8月，我到中河街道工作，从各项数据报表来看，街道的楼宇经济已触碰到“天花板”，部分楼宇特别是一些产权分散的老楼空置率居高不下，企业退租转租增加，营业收入和纳税额连年走低，发展后劲不足。

如何让“老楼新生”？街道党工委想到了“党建引领发展”的破解之策。2020年4月，街道成立了宁波市首家楼宇社区，组建中河楼宇社区党委，服务辖区内的商务楼宇、商业综合体以及6个都市型平台园区。

带着推动楼宇经济高质量发展的课题，我隔三差五到楼宇社区调研，倾听企业和商家的想法，收集促发展的建议。其中，“老旧楼宇有机更新”的呼声最高。他们对我说，辖区内11幢商务楼宇的楼龄大部分在10年以上，有的大厦外墙老化脱落，有的大厦楼顶和墙体出现大面积渗水，好项目大企业不愿意入驻，招商变得越来越难。

民呼我为。经多次调研，街道党工委选定楼龄16年的奥丽赛大厦为试点，启动多产权老旧楼宇有机更新工作。这也是楼宇社区成立以来的急需破解的第一件难事。

改造第一步，是找到大厦106位业主的产权人签订外墙改造意向书。奥丽赛大厦超过80%的业主购房后用于出租，业主分散全国各地，联系困难。于是，我们成立外墙提升工作小组，大家一起排摸、寻找联系大厦业主。

历经6个月，到2021年12月，业主改造意向书同意率达到85%，超过全体业主三分之二同意，项目进入筹资阶段。因为奥丽赛大厦交付时没有收取专项维修资金，且已过质保期，维修只能靠业主自筹。根据项目预算，业主按照产权证面积对费用进行分摊，每平方米收取45元维修金。

签订意向书不易，筹集资金更难。一天，楼宇社区党委副书记张信娥向我诉苦：“有些业主担心修缮资金被乱用，不愿交钱。”为打消业主顾虑，我们联系第三方机构鄞州区社会发展基金会，每名业主自行向该基金会缴款，且保证本项资金只用于奥丽赛大厦外墙提升。

通过一次次沟通消除顾虑后，到2022年7月，终于说服106位业主筹资102.8万元启动外墙整体改造。一年多的前期准备，3个月的施工，10月25日，工程通过验收，奥丽赛大厦外立面焕然一新，成为老楼新生的样板。张信娥告诉我：“大厦改造后，看房租房的人明显多了，有不少新公司入驻。”这让我更加坚定信心，计划在其他楼宇推广奥丽赛大厦做法，推动老旧楼宇有机更新，吸引优质项目在中河落地。

党建引领楼宇转型还体现在服务企业上。为贴近企业，街道党工委把党群服务中心建到楼宇里，组建楼宇“红管家”“楼小二”，推出党建指导、科创支持、惠民便企、金融助力等20项个性服务，全面推动党政资源下沉与事项下放。同时，引入“楼长一点通”服务终端，集成提供36个部门便企惠民服务，并邀请商务、税务、市场监管等部门每周一天以上到社区办公，开展项目联办、为企服务。

在党建引领下，中河街道一幢幢商务楼宇外提颜值、内强服务，成为企业抢租的“香饽饽”。在此基础上，我们盯牢新的服务业态，提高招商门槛，围绕“一楼一产业”“一楼一特色”目标，开展组团招商，力促产业转型，再造服务业新优势。