今日浙江记者  岑文华

住房是老百姓的头等大事。近年来，杭州市萧山区坚持建新与改旧并举，系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，以更优质的住宅质量、更舒适的生活环境和更完备的配套服务，让群众更有感、城市更温暖、发展动能更充沛。

“好房子”就是好生态

“好房子”不是“孤立的住宅”，而是城市有机生命体的重要方面。萧山区把“好房子”建设当作一项系统工程来推进，构建“住有所居、住有优居”的城市居住好生态。

新房建设提品质。按照“安全、舒适、绿色、智慧”要求，提高新建住宅品质标准，引进优质房企，推出优质地块，建设优质房子。全周期跟进规划选址“源头把关”、土地出让“指标约定”、方案设计“细节打磨”、施工验收“品质严守”、后期运维“服务跟进”，形成覆盖“建、管、用”的全链条管控机制。

旧房改造强功能。在全省率先把旧改工程与危旧房解危、未来社区建设、专业物业入驻等工作集成起来,加强财政支持，提升改造标准。坚持拆违清障腾空间、需求对接定方向、危旧改造消隐患、业态植入建场景、建管一体强运营，把老房子也改造成“好房子”。

老旧小区优服务。因地制宜建设“15分钟便民生活圈”，配齐购物、餐饮、快递等基本保障类业态，发展文化、康养、健身等品质提升类业态，让老小区焕发新活力，承载新生活。

今年1—9月，萧山区新建商品房和二手房成交面积208万平方米，土地出让金323亿元、居全省第一。区住房和城乡建设局相关负责人说，杭州市取消限价、出台“不计容”等新政后，房企拍地竞争更激烈，对住宅品质的追求也有更高标准。

省市新政基础上，萧山在全省率先开展公区设计方案评审、交通噪音治理等硬核举措——新建住宅打造公区实景样板间，让消费者“所见即所得”；开展室内噪声“一项目一检测”，推动降噪措施落到实处……

这些关键小事的创新，进一步提升了“好房子”的居住体验。房企也积极参与“好房子”研发，绿城集团去年推出涵盖高质门窗、健康空气、静音降噪、智慧家居等十大技术体系，并在多个项目中落地，形成“政府引导、企业主导”的良性格局。

“好房子”成就好生活

“小区配套设施齐全，空间布局合理，周边交通出行也很便利，安置小区一点不输商品房。”今年年初，蜀山街道向阳、严家埭、安桥社区城中村改造安置房（湘水名庭）顺利交房，回迁户徐女士入住新家园，美好生活尽在眼前。

新房上档次，老房也升级。城厢街道百尺溇社区是原萧山公检法机构所在地，被称为萧山的“城市原点”。连片的开放式小区房龄在30至40年间，超34%住户为老年人，硬件老化、配套不足，面临严重的“空间梗阻”。

2023年7月，百尺溇社区开启为期一年半的改造。截至目前，累计拆除6100余个“凸保笼”、756个车库，新建286个汽车停车位、35处电瓶车充电点。完成改造后，社区引进专业物业团队，嵌入各类服务。

“邻里餐厅可以解决一日三餐，有维修或家政需要，也能在小城驿站预约，方便又便宜。”退休居民缪阿姨说。此外，社区还设有共享书房、居民健身房、党员驿站……通过“阵地整合+业态创新”，“养老社区”变成“全龄乐园”。

房子的“好”，最终要落实到群众生活。从“先把破家修牢靠”的基础刚需，到“车位充电不犯难”的便利升级，再到“有处聊天有地玩”的空间焕活……萧山区聚焦群众需求，推动旧改跟着民心走，实现“一老一小皆开怀”的满满幸福。

破解“悬空老人”出行难题，城厢街道湘湖家园建立“楼道微议事—网格恳谈会—社区协调会”三级民主协商机制，解开群众加装电梯“意见结”，不仅刷新全国老旧小区成片加梯纪录，更以“湘湖范式”走出了民生改善新路径。

住“好房子”也享受“好物业”。北干街道广德小区引入专业物业团队，化解小区矛盾纠纷200余起，提供便民服务120余人次，构建“下楼即生活”的便捷商业生态。

目前，萧山区累计完成近2700幢老旧住宅改造，建成48个旧改类未来社区，受益群众超20万人。

“好房子”撬动大发展

在盈丰街道潮韵社区的共享直播间，一群年轻人热烈讨论创业项目；隔壁的城市书房内，人们静心阅读；婴幼儿照护驿站中不时传来孩子们的欢笑声……这个以“新萧山人”为主的社区，成为青年人“身心两安”的栖居港湾。

“好房子”建设的背后，还承载着城市发展的长远考量。萧山区以“好房子”为关键支点，撬动“房产城人”深度融合，把“好房子”的生态价值延伸为城市源源不断的发展动能。

以房聚人，萧山区建设青创驿站、青创社区、青创综合体三位一体的青年创业空间，擦亮“青创萧山”品牌；完善“青年安居一件事”体系，今年推出公租房不少于1200套、人才专项租赁住房不少于1250套，加快打造“青年向往之城”。

以房营城，萧山区统筹推进“好房子”建设与城市更新行动，优化匹配城市各类空间和资源，一并推进老旧园区、老旧厂区、历史街区等片区改造提升，实现“点上出彩、连片精彩”。

老仓库变身新景点，让浙农东巢艺术公园周边的居民直呼“想不到”。萧山区以该公园为核心，推进盘活低效资产、补齐生活配套、传承工业文化，打造“好房子+好配套+好文化”生态体系。“目前这里集聚了艺术画廊、原创设计展厅、摄影基地、体育场馆等多元业态，累计接待游客超2000万人次，实现营收6亿多元。”公园招商经理王子豪说。

“好房子”也可以是创新空间。萧山区利用存量楼宇资源加快推进众创空间、孵化器等创新载体，同时探索松绑产业园区工业项目保租房配建指标“硬杠杠”，有力推动“职住平衡”，“以房兴产”厚植产业发展支撑力。

目前，萧山已筹建保障性租赁住房项目134个、房源49620套（间），其中产业园区配套项目82个、25682套（间）。此外，创新建立“企业申报、镇街预审、部门联审”机制，简化审批流程。杭州正强传动股份有限公司新建项目通过预审确认352套（间）房源，提前保障职工居住需求；亚运媒体村——宁巢美地公寓和聆空人才星寓推出4379套人才公寓，成功盘活亚运红利。